前11月“碧恒万”卖了近2万亿 “5000亿”房企增至4家

2019-12-02    329
摘要:额达到 1.93 万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超 90%。据中指研究院数据,2019 年 1~11 月,TOP100 房企销售额均值达 1036.1 亿元,平均销售面积为 755.8 万平方米,同比增长率均值分别为 21.8% 和 21.9%。其中,房企销售额超过千亿元的企业增至 2

临近年底,面临 " 大考 " 的规模房企进入白热化的 " 拼杀 " 阶段。

日前,多家机构发布的今年 1~11 月房地产企业销售榜单显示,排在前三位的 " 碧恒万 " 继续高歌猛进,前 11 月销售总额达到 1.93 万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超 90%。

据中指研究院数据,2019 年 1~11 月,TOP100 房企销售额均值达 1036.1 亿元,平均销售面积为 755.8 万平方米,同比增长率均值分别为 21.8% 和 21.9%。其中,房企销售额超过千亿元的企业增至 27 家(前 10 月为 25 家),均值为 2481.6 亿元;销售额超过 5000 亿元的房企增至 4 家(前 10 月为 3 家)。

财经评论员严跃进向《每日经济新闻》记者表示,在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势,说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了其较强的全国化布局能力。

5000 亿级房企增至 4 家

中指研究院统计显示,今年 1~11 月,除排在前三的 " 碧恒万 " 外,位列第 4 名的融创销售额也首次突破 5000 亿元。这样,今年前 11 月,"5000 亿 " 房企已达到 4 家,其中碧桂园全年销售业绩有望突破 8000 亿元。而 2018 年全年,销售额超过 5000 亿元的只有 " 碧恒万 "3 家。

此外,前 11 个月共有 7 家企业销售额超过 3000 亿元,11 家企业销售额超过 2000 亿元,销售额超过千亿元的企业增至 27 家;500 亿 ~1000 亿元、100 亿 ~500 亿元的企业分别为 32 家、41 家,销售额均值分别为 743.5 亿元、312.6 亿元。

TOP10 房企中增长最快的仍然是碧桂园,前 11 月 7676 亿元的销售额比去年同期(6656.9 亿元)多了 1000 多亿元。值得一提的是,碧桂园今年 11 月单月的销售额达到 860 亿元,比单月销售第二的融创中国(667 亿元)多了近 200 亿元。

" 碧桂园等房企始终领跑销售数据,还是值得全行业学习的。" 严跃进指出:" 尽管在过程中有这样那样的问题,但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势,说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了较强的全国化布局,同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求,这一点上是值得肯定的。"

2019 年 1~11 月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况 数据来源:中指研究院

中指研究院数据显示,今年前 11 月,TOP10 房企销售额均值为 4157.2 亿元,销售额增长率均值为 18.0%; TOP11~30 企业销售额均值为 1419.6 亿元,增长率均值为 22.4%;TOP31~50 企业、TOP51~100 企业的销售额均值分别为 786.6 亿元和 358.3 亿元,增长率均值分别为 30.3% 和 18.8%。

值得注意的是,TOP31~50 企业为销售额增长率均值最高的阵营,TOP11~30 企业次之。11 月单月来看,房企销售额 TOP100 的环比增长率均值为 6.2%,其中前 10 企业环比下降,下降均值为 -12.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为 14.6%、6.2% 和 6.6%。

各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为,外部环境制约,特别是融资环境不断紧缩,企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力,房企不断谋变,一致性加快推盘,加速回款,提高自有资金使用效率。

与此同时,行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下,企业在资金端的压力不言而喻,资金端的压力将影响企业在投资端的决策,进而作用于企业销售端。

今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示,前 11 月,多家房企销售业绩完成率已超 90%,完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股均已提前完成全年业绩目标,其中世茂房地产的业绩目标完成率为 108% 。

数据来源:亿翰智库

克而瑞认为,虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

而对于中小房企的发展,严跃进向《每日经济新闻》记者指出:" 中小企业要在房地产行业立足,关键还是要提升规模,尽管在此过程中有一定的风险,但是如果没有规模,风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展,尝试拿到一些具有性价比的地,打翻身仗,这是有必要的。"

年度 10 强争夺进入白热化

在规模化竞速中,进入行业 10 强对于房企的意义不言而喻。但在今年前 11 月销售榜上,龙湖被挤出前 10,退居第 11;而世茂房地产却一路突围,升至第 9 位;华润则以 34 亿元的微弱优势,占据了 10 强最后一席。

从中指研究院榜单看,排在第 9、10、11 位的世茂、华润、龙湖,销售额分别为 2277.3 亿元、2261 亿元和 2227 亿元,彼此相差微小。而第 8 位新城控股以 2460.4 亿元的销售额,保持着与这三家房企的较大优势。这也意味着,在今年剩下的最后 1 个月里,世茂、华润、龙湖之中,必定有一家会被挤出年度 10 强榜单。

2019 年 1~11 月房企各阵营销售额、销售面积及增长率均值情况 数据来源:中指研究院

值得一提的是,在今年前 10 月销售榜尚处第 11 位的世茂房地产," 双 11" 期间在全国范围铺开 " 摇房节 ",销售回款力度猛增,前 11 个月累计销售比前 10 月增加了 305 亿元。相比而言,11 月单月销售额方面,华润置地为 259 亿元,龙湖为 210.8 亿元。

" 部分房企的增速下降,可能有一定的偶然性,如不同的时间节点、不同的项目销售导致;另一方面,合作开发的项目可能也会影响业绩排名。" 严跃进告诉《每日经济新闻》记者:" 同样是增速下滑,对于保利而言,出现偶然性因素可能更大一些。近期保利正在寻求全国市场的扩张,因此后续还是会积极推进。" 严跃进补充道。

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